Baulast – Eintragung und Auskunft

In vielen Fällen ist es einem Bauherrn/Grundstückseigentümer infolge ungünstiger Lage oder Beschaffenheit seines Grundstückes nicht möglich, die Voraussetzungen für eine ordnungsgemäße Bebauung seines Grundstückes zu schaffen. So kann z.B. die Herstellung von Stellplätzen unmöglich sein oder es an der wegemäßigen Erschließung fehlen.
In solchen Fällen kann ein anderer Grundstückseigentümer diese öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen ganz oder teilweise auf sein Grundstück übernehmen.
Um diese Übernahmeverpflichtung auf Dauer zu sichern, ist es erforderlich, eine Baulast zu bestellen.
Die Einsichtnahme in dieses Verzeichnis empfiehlt sich vor einem Grundstückserwerb, da der Erwerber erfahren kann, ob und ggf. welche Baubeschränkungen auf dem Grundstück liegen, die im Grundbuch nicht eingetragen sind.

Der Kreis Wesel ist als untere Bauaufsichtsbehörde für die Gemeinden Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck für die Führung und Neueintragung in das Baulastenverzeichnis sowie Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis zuständig.

benötigte Unterlagen

für die Baulastenauskunft:

  • schriftlicher formloser Antrag
  • Nennung des Grundstücks mit Angabe von Gemarkung, Flur und Flurstück
  • Angabe der Person, die den Antrag stellt und deren Rechnungsanschrift

für die Eintragung einer Baulast:

  • werden im Einzelfall im Baugenehmigungsverfahren mitgeteilt

Gebühr

  • 10 Euro - 100 Euro für jede Auskunft über ein unbelastetes Flurstück
  • 50 Euro pro Tatbestand, jedoch maximal 150 Euro pro Flurstück bei belasteten Flurstücken

 

Hinweis

Wofür benötige ich eine Baulast?

Es gibt eine Vielzahl von Anwendungsgebieten für Baulasten. Die häufigsten Baulasten sind aber:

  • Übernahme von Abstandflächen: Wenn eine Gebäude die erforderliche Abstandfläche nicht oder nicht ganz auf dem eigenen Baugrundstück einhalten kann, kann der Grundstücksnachbar die auf seinem Grundstück liegende Abstandfläche mittels Baulasterklärung übernehmen. Der Nachbar muss dann die übernommene Abstandfläche zusätzlich zu der von ihm selbst zu beachtenden Abstandfläche einhalten.
  • Anbauverpflichtung: Wenn ein Gebäude an der Grenze errichtet werden soll, ist dies nur zulässig, wenn der Nachbar entweder die Abstandfläche auf sein Grundstück übernimmt (siehe oben), oder sich verpflichtet entsprechend anzubauen.
  • Stellplatznachweis: Wenn die für ein Bauvorhaben erforderlichen Stellplätze für Kraftfahrzeuge auf dem Baugrundstück nicht angelegt werden können, dürfen diese Stellplätze auch auf benachbarten Grundstücken liegen, wenn durch eine Baulast gesichert wird, dass diese Stellplätze für immer dem Baugrundstück zur Verfügung stehen.
  • Vereinigungsbaulast: Ein Gebäude darf sich nur über mehrere Grundstücke erstrecken, wenn die betroffenen Grundstücke mittels Baulast zu einem Grundstück im bauordnungsrechtlichen Sinne zusammengefasst werden. Durch diese Baulast wird die Überbauung von Grundstücksgrenzen ermöglicht. Die tatsächliche grundbuchliche Vereinigung der Grundstücke ist nicht erforderlich.
  • Erschließungsbaulast: Ist die Zufahrt zu einem Baugrundstücke oder dessen Anbindung an erforderliche Ver- oder Entsorgungseinrichtungen, wie Wasser, Elektrizität, Gas etc. nur über andere Privatgrundstücke zu erreichen, kann dieser Mangel durch Übernahme einer Baulast geheilt werden. Der Nachbar muss nach der Baulastübernahme die Erschließung des Baugrundstückes für immer hinnehmen.

Wie lange bleibt eine Baulast bestehen?
Sie bleibt bestehen, solange sie der Sicherung der bauordnungs- und/oder bauplanungsrechtlichen Anforderung an ein Gebäude oder Grundstück dient. Über die Löschung entscheidet die Bauaufsicht.

Kontakt

Pastoors, Manuela
Ansprechpartnerin für die Baulastenauskunft (Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck)
Telefon: 0281 207-3530
Büro: Wesel, Reeser Landstraße 31, Zimmer 530
Heistermann, Gabriele
Ansprechpartnerin für die Baulastenauskunft (Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck)
Telefon: 0281 207-4529
Büro: Wesel, Reeser Landstraße 31, Zimmer 530
Joormann, Wolfgang
Ansprechpartner für inhaltliche Fragen zu Baulasten (Hünxe/Schermbeck)
Telefon: 0281 207-2616
Büro: Wesel, Reeser Landstraße 31, Zimmer 616
Scheuer, Daniela
Ansprechpartnerin für inhaltliche Fragen zu Baulasten (Alpen/Sonsbeck)
Telefon: 0281 207-3616
Büro: Wesel, Reeser Landstraße 31, Zimmer 616