13.02.2018: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel beschließt neue Bodenrichtwerte

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel hat am Dienstag, 06. Februar 2018, gem. § 11 der Gutachterausschussverordnung – GAVO NRW – die Bodenrichtwerte für Alpen, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde und Xanten zum Stichtag 01.01.2018 beschlossen.

Die gemeinsame Internetseite www.boris.nrw.de aller Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen bietet die kostenlose Informationsmöglichkeit über alle Bodenrichtwerte in NRW.

Die neuen Bodenrichtwerte werden in den nächsten Wochen im Internet zur Verfügung gestellt. Anschließend werden auch die übrigen Produkte der Gutachterausschüsse aktualisiert und können, wie gewohnt, kostenfrei genutzt werden. Das sind im Einzelnen: Grundstücksmarktberichte, Immobilienrichtwerte, Bodenwertübersichten, Immobilienpreisübersichten und die Allgemeine Preisauskunft.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel stellt in den o. a. Städten und Gemeinden für das Jahr 2017 auf dem Immobilienmarkt folgende Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fest:

Im Jahr 2017 wurden insgesamt 2.470 Grundstückskaufverträge registriert. Das sind 100 Verträge weniger als im Jahr zuvor, wobei sich der Rückgang über die Marktsegmente „unbebaute Grundstücke“, „bebaute Grundstücke“ und „Wohnungs- bzw. Teileigentum“ verteilt.

Entgegen der leicht reduzierten Anzahl an Kaufverträgen hat sich der Geldumsatz um ca. 6 % auf 494 Mio € und der Flächenumsatz um ca. 2,6 % auf 855 ha erhöht.

Die Grundstückspreise für Eigentumsmaßnahmen (individueller Wohnungsbau) haben sich in den Städten und Gemeinden unterschiedlich entwickelt.

Die vom Gutachterausschuss zum Stand 01.01.2018 ermittelten neuen Bodenrichtwerte zeigen deutlich erhöhte Werte für Alpen, Hamminkeln, Hünxe, Sonsbeck, Voerde und Xanten. In Kamp-Lintfort und in Neukirchen-Vluyn sind nur in Einzelbereichen Preissteigerungen festzustellen. Insbesondere liegen dort die Grundstückspreise in Neubaugebieten deutlich über den bisherigen Preisen. Dagegen sind in den älteren Wohngebieten von Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie in Rheinberg und Schermbeck die Werte etwa auf Vorjahresniveau geblieben.

Die durchschnittlichen m²-Preise für erschlossene Baugrundstücke in den verschiedenen Ortsteilen sind der nachfolgenden Tabelle zu entnehmen.

GemeindeOrtsteil

Durchschnittspreis

€/m²

AlpenOrtskern, Geschäftslage215
 Ortslage, Wohngebiete165-190
 Menzelen95-140
 Veen115
 Bönninghardt, Hoerstgener Weg/Heideweg115-150
 Bönninghardt, Mühlenweg/Flughafenweg95
 Rill / Huck95
 Rheinberger Straße (südl. B 58)105
HamminkelnOrtskern Hamminkeln, Geschäftslage300
 Ortslage Hamminkeln, Wohngebiete170-180
 Ortskern Dingden, Geschäftslage210
 Ortslage Dingden, Wohngebiete175-200
 Mehrhoog130-150
 Loikum / Brünen120-130
 Ringenberg110-120
 Wertherbruch100
HünxeOrtskern, Geschäftslage215
 Ortslage, Wohngebiete210
 Drevenack165-200
 Bruckhausen180
 Krudenburg160
 Gartrop-Bühl110
Kamp-LintfortOrtskern, Geschäftslage A250
 Ortskern, Geschäftslage B205
 Ortslage, Wohngebiete150-200
 Niersenbruch195
 Roentgenstraße / Am Laukenhof150
 Geisbruch175-195
 Gestfeld155-170
 Kamperbrück / Kirchhof / Hoerstgen135-145
Neukirchen-VluynOrtskern Vluyn, Geschäftslage250
 Ortslage Vluyn, Wohngebiete180-230
 Ortskern Neukirchen, Geschäftslage235
 Ortslage Neukirchen, Wohngebiete170-190
 Baugebiet Dicksche Heide240-300
 Im Wiesengrund / Fasanenweg160
 Hochkamer185
 Rayen175
 Repelener Str. / Eickhausweg130
 Niep / Luit90
RheinbergOrtskern, Geschäftslage270
 Ortslage, Wohngebiete150-210
 Budberg220
 Alpsray180
 Orsoy200
 Millingen / Borth / Wallach150-165
 Eversael / Ossenberg130-135
SchermbeckOrtskern, Geschäftslage260
 Ortslage, Wohngebiete200-240
 Gahlen205
 Damm / Bricht160
SonsbeckOrtskern, Geschäftslage A185
 Ortskern, Geschäftslage B160
 Ortslage, Wohngebiete160
 Hamb120
 Labbeck105
VoerdeOrtskern, Geschäftslage250
 Ortslage, Wohngebiete190-220
 Ortskern Spellen, Geschäftslage220
 Ortskern Spellen, Wohngebiete200
 Friedrichsfeld140-200
 Götterswickerhamm130
 Möllen / Mehrum / Löhnen / Ork / Stockum115-125
XantenOrtskern, Geschäftslage A330
 Ortskern, Geschäftslage B235
 Ortslage, Wohngebiete175-210
 Beek / Lüttingen175-185
 Marienbaum / Vynen / Wardt / Birten95-110

Auch aus den Verkaufspreisen von Gewerbegrundstücken hat der Gutachterausschuss in einigen Bereichen höhere Bodenrichtwerte abgeleitet. Insbesondere die Preise einzelner Gewerbegebiete in Neukirchen-Vluyn, Rheinberg und Xanten mussten nach oben korrigiert werden.

Die Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen (Acker- und Grünland) sind wie bereits seit einigen Jahren in vielen Bereichen weiter stark angestiegen. Auffallend ist, dass für größere zu­sammenhängende Flächen oftmals höhere Preise gezahlt wurden als für kleine Flächen. Ebenso wurde für Ackerland meist mehr als für lagemäßig vergleichbare Grünlandflächen gezahlt.

Auf der Grundlage von 111 Kauffällen hat der Gutachterausschuss etwa 2/3 aller Bodenrichtwerte angehoben. Die deutlichsten Preissteigerungen entfielen dabei auf Hünxe und Xanten, wo durchschnittlich ca. 29 % zugelegt wurde. Die Veränderungen in den einzelnen Bodenricht­wertzonen bewegten sich zwischen  ± 0  und  + 50 %.

Die höchsten Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen liegen im Stadtgebiet von Hamminkeln in den Gemarkungen Dingden, Wertherbruch und Loikum sowie in der Gemeinde Schermbeck in den Gemarkungen Dämmerwald und Weselerwald mit jeweils 6,50 €/m².

In der nachstehenden Zusammenstellung sind die vom Gutachterausschuss zum 01.01.2018 beschlossenen Bodenrichtwerte gemeindeweise als Durchschnittswerte zusammengefasst und dem jeweiligen Vorjahresdurchschnitt gegenübergestellt.

zum Stand: 01.01.201701.01.2018
Alpen(Ø aus 5 Richtwertzonen):4,04 €4,20 €
Hamminkeln(Ø aus 5 Richtwertzonen):5,16 €5,64 €
Hünxe(Ø aus 3 Richtwertzonen):3,47 €4,50 €
Kamp-Lintfort(eine Richtwertzone):4,30 €4,30 €
Neukirchen-Vluyn(eine Richtwertzone):4,20 €4,40 €
Rheinberg(Ø aus 5 Richtwertzonen):4,04 €4,50 €
Schermbeck(Ø aus 4 Richtwertzonen):4,05 €4,92 €
Sonsbeck(Ø aus 3 Richtwertzonen):4,37 €4,43 €
Voerde(Ø aus 3 Richtwertzonen):4,23 €4,83 €
Xanten(Ø aus 3 Richtwertzonen):4,03 €5,20 €

Die Bodenrichtwerte aller Bodenrichtwertzonen können ab Anfang März auf der Internetseite: www.boris.nrw.de  eingesehen und auch kostenlos heruntergeladen werden.

Neben den aktuellen Werten zum Stand 01.01.2018 können dort auch die historischen Richtwerte ab 2011 aufgerufen werden.

Informationen über weitere Grundstücksmarktdaten wie zum Beispiel Umsätze, verschiedene Grundstückspreisentwicklungen, Liegenschaftszinsen und Marktanpassungsfaktoren enthält der Anfang April erscheinende Grundstücksmarktbericht 2018, der dann ebenfalls auf der Internetseite: www.boris.nrw.deals kostenloser pdf-Download zur Verfügung steht.

Internetseite: www.boris.nrw.de

Auskünfte erteilt auch die

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses,

Reeser Landstraße 31 in 46483 Wesel (Kreishaus)

Tel. 0281 / 207 2425, Fax 0281 / 207 67 2425

E-mail: gutachterausschuss@kreis-wesel.de

 

Gutachterausschuss für Grundstückswerte